Wohnungsbesichtigung: Achten Sie darauf!

Bevor Sie in eine neue Wohnung ziehen, ist es entscheidend, die nötigen Fakten zu sammeln. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen Tipps und eine praktische Checkliste für Wohnungsbesichtigungen. Erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, um sicherzustellen, dass Ihre neue Wohnung Ihren Bedürfnissen entspricht und keine unangenehmen Überraschungen auftreten. Emotionen allein sollten nicht Ihre Entscheidung beeinflussen. Stattdessen sollten Sie mit offenen Augen und dem Wissen aus diesem Ratgeber zur nächsten Wohnungsbesichtigung gehen.

Inhaltsverzeichnis:

• Tipps für die Wohnungsbesichtigung: Vor dem Termin beachten
• Was sollte Sie zur Wohnungsbesichtigung mitbringen?
• Wichtige Punkte bei einer Wohnungsbesichtigung
• Welche Fragen sollten Sie während der Wohnungsbesichtigung stellen?
• Wie kann man seine Chancen bei der Wohnungsbesichtigung erhöhen?
• Fazit
• FAQ

Tipps für die Wohnungsbesichtigung: Vor dem Termin beachten

• Besichtigen Sie die Wohnung immer bei Tageslicht, um die Helligkeit und die Sonneneinstrahlung in den Räumen zu beurteilen.
• Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen, auch wenn Sie die Wohnung mit anderen Interessenten besichtigen müssen. Vermeiden Sie Eile, wenn möglich.
• Fordern Sie im Voraus das Exposé an, um bereits einige Informationen zur Hand zu haben. Dadurch können Sie gezieltere Fragen stellen und Unklarheiten klären.

Was sollte Sie zur Wohnungsbesichtigung mitbringen?

• Eine Checkliste
• Einen Stift
• Einen Zollstock, eine Mass-App oder einen Laser-Entfernungsmesser
• Ein Smartphone oder eine Kamera
• Einen Kompass
• Sollten Sie die Wohnung kaufen, kann es sinnvoll sein, einen professionellen Sachverständigen mitzunehmen.

Wichtige Punkte bei einer Wohnungsbesichtigung

Stehen Sie vor einer Wohnungsbesichtigung und fragen sich, worauf Sie achten sollten? Unsere Checkliste bereitet Sie perfekt vor.

Überprüfen Sie die Lage vor oder nach der Wohnungsbesichtigung

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl einer Wohnung. Selbst die schönste Wohnung wird zur Traumwohnung, wenn die Lage Ihren Bedürfnissen entspricht. Daher ist es ratsam, die Lage vor oder nach der Besichtigung genau zu überprüfen.

• Fühlen Sie sich in der Nachbarschaft wohl? Betrachten Sie die umliegenden Häuser und die Strasse.
• Wie ist der Geräuschpegel, insbesondere zu unterschiedlichen Tageszeiten?
• Finden Sie Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen in der Nähe?
• Sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden?
• Gibt es eine Elektroauto-Ladestation in der Nähe, falls Sie jetzt oder in Zukunft eine benötigen?
• Welche Entfernung zum nächsten Supermarkt besteht?

Begutachtung des Wohngebäudes

Unabhängig davon, ob die Wohnung in einem grossen Mehrfamilienhaus liegt oder sich als Einliegerwohnung innerhalb eines Einfamilienhauses befindet, ist es wichtig, das gesamte Gebäude während der Wohnungsbesichtigung zu betrachten. Dies gilt insbesondere für potenzielle Käufer, sollte jedoch auch für Mieter von Interesse sein, da beispielsweise die Dämmung des Gebäudes die Heizkosten beeinflussen kann. Lesen Sie das Exposé, stellen Sie Fragen und machen Sie sich ein Bild. Am Ende sollten Sie in der Lage sein, diese Fragen zu beantworten:

• Alter des Gebäudes?
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude?
• Profil der Nachbarn (Familien oder Senioren mit einem höheren Bedarf an Ruhe)?
• Erster Eindruck vom Zustand des Gebäudes?
• Bauweise des Gebäudes (Massivhaus, verputzt oder unverputzt, Holzhaus oder Fertighaus)?
• Durchgeführte Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren?
• Sichtbare Mängel vorhanden?
• Zustand der Bausubstanz und Anzeichen von Schimmel, Feuchtigkeit oder Hausschwamm?
• Vorhandene Dämmung im Gebäude?
• Zustand und Dämmung des Daches?
• Vorhandensein eines Energieausweises?

Wohnungsbesichtigung: Auf welche Aspekte sollte bei der Besichtigung einer Wohnung geachtet werden?

Vor und nach der Corona-Pandemie sowie gelegentlich während der Pandemie war es üblich, Wohnungen gemeinsam mit anderen Interessenten zu besichtigen. Vor allem in Grossstädten können Besichtigungen sehr belebt sein, was es schwer macht, sich alles zu merken. Deshalb ist es ratsam, Fotos von jedem Raum zu machen. Dies ist besonders nützlich, wenn Sie die Wohnung alleine besichtigen müssen, da die Fotos später dazu verwendet werden können, wichtige Details zu klären.

• Ist die Wohnfläche ausreichend für Ihre Bedürfnisse, auch wenn Ihre Familie wächst?
• Sind die Fussböden in gutem Zustand?
• Beachten Sie die Deckenhöhe genau.
• Ermitteln Sie das Alter der Fenster, sei es aus Holz oder Kunststoff.
• Prüfen Sie den Zustand der elektrischen Verkabelung und überlegen Sie, ob Änderungen bei Erstbezug möglich sind.
• Untersuchen Sie die Wasserleitungen und die Warmwasserbereitung.
• Informieren Sie sich über die Heizungsmethode.
• Gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner?
• Gibt es zusätzlichen Stauraum wie Dachboden oder Keller?
• Inspektion des WC und des Badezimmers auf Modernisierungsbedarf.
• Überprüfen Sie den Zustand der Küche und überlegen Sie, ob eine Renovierung oder ein Austausch erforderlich ist.
• Hat die Wohnung eine Terrasse oder einen Balkon? Wenn ja, zu welcher Tageszeit scheint dort die Sonne?
• Kontrollieren Sie die Sicherheit der Wohnungstür und das Vorhandensein eines Türspions.
• Ist die Wohnung barrierefrei oder könnte sie in der Zukunft barrierefrei gestaltet werden müssen?

Überprüfung der Gemeinschaftsbereiche

In einem Mehrfamilienhaus hängt auch Ihre Wohnqualität von der Qualität der gemeinschaftlichen Einrichtungen ab. Es ist wichtig, dass der Eingangsbereich und die Haustür einen guten Eindruck hinterlassen.

• Erfüllt die Eingangspforte moderne Sicherheitsnormen?
• Wie steht es um den Zustand der Klingelvorrichtung?
• Existiert eine funktionsfähige Kommunikationsanlage?
• Wo wurden die Postfächer untergebracht?
• Gibt es ausreichende Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Buggys?
• Wo findet die Abfallentsorgung statt?
• Wie erfolgt die Instandhaltung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses?
• Gibt es einen Aufzugsmechanismus?
• Besteht ein gemeinsamer Waschraum?
• Verfügt das Bauwerk über eine gemeinsame Grünfläche oder sind Gartenbereiche den individuellen Wohnungen zugeordnet?
• Sind Garagenstellplätze oder Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden? Falls ja, sind sie separat zu mieten oder zu erwerben?
• Wer übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsbereiche – die Wohngebäudegemeinschaft selbst oder externe Dienstleister?

Welche Fragen sollten Sie während der Wohnungsbesichtigung stellen?

Obwohl die wesentlichen Informationen im Exposé enthalten sind, kann es dennoch Situationen geben, in denen Sie Fragen an den Makler oder den Eigentümer stellen möchten. Ein gut vorbereitetes Exposé kann die Anzahl der benötigten Fragen reduzieren, da Sie nicht als übermässig anspruchsvolle Interessenten erscheinen möchten. Dennoch, wenn Unklarheiten bestehen, zögern Sie nicht, Ihre Fragen zu stellen! Hier sind einige Beispiele:

Fragen für Mieter:

• Gibt es besondere Bedingungen oder Anforderungen für den Mietvertrag?
• Gibt es laufende oder geplante Renovierungsarbeiten im Gebäude oder in der Wohnung?
• Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt?
• Welche Nebenkosten sind in der Miete enthalten, und welche müssen separat bezahlt werden?
• Wie ist die Nachbarschaft? Gibt es spezielle Lärmquellen oder Nachbarschaftsprobleme?
• Gibt es bestimmte Regeln oder Einschränkungen in Bezug auf die Nutzung der Wohnung oder des Gebäudes?
• Wie ist die Verfügbarkeit von Internet-Anschlüssen?
• Wie erfolgt die Müllentsorgung und das Recycling im Gebäude?
• Welche Sicherheitsvorkehrungen sind vorhanden, wie beispielsweise Rauchmelder oder Alarmanlagen?
• Gibt es Parkmöglichkeiten für Mieter?

Fragen für Käufer:

• Gibt es besondere Bedingungen oder Anforderungen für den Kaufvertrag?
• Gibt es laufende oder geplante Renovierungsarbeiten im Gebäude oder in der Wohnung?
• Wie ist die Nachbarschaft? Gibt es spezielle Lärmquellen oder Nachbarschaftsprobleme?
• Gibt es bestimmte Regeln oder Einschränkungen in Bezug auf die Nutzung der Wohnung oder des Gebäudes?
• Wie ist die Verfügbarkeit von Internet- und TV-Anschlüssen?
• Wie erfolgt die Müllentsorgung und das Recycling im Gebäude?
• Welche Sicherheitsvorkehrungen sind vorhanden, wie beispielsweise Rauchmelder oder Alarmanlagen?
• Gibt es Parkmöglichkeiten für Eigentümer?

Wie kann man seine Chancen bei der Wohnungsbesichtigung erhöhen?

Die Wohnungsbesichtigung dient zukünftigen Mietern und Käufern immer dazu, Informationen zu sammeln und einen positiven Eindruck zu hinterlassen. Letztendlich liegt die Entscheidung, wer den Zuschlag erhält, beim Vermieter oder Verkäufer. Mit diesen Tipps bleibt ihr in guter Erinnerung:

• Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit.
• Gepflegtes Erscheinungsbild.
• Gut durchdachte Fragen vorbereiten.
• Höflichkeit und Respekt.
• Sauberkeit und Respekt gegenüber der Wohnung.
• Zeigen Sie Interesse und hinterlassen Sie einen positiven Eindruck.
• Wichtige Dokumente mitbringen.
• Flexibilität in Verhandlungen.
• Nach der Besichtigung höfliches Follow-up.
• Referenzen bereithalten, wenn möglich.

Tipp:

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Fazit:

Eine gründliche Vorbereitung anhand unserer Checkliste wird Ihnen bei einer Wohnungsbesichtigung helfen, wichtige Informationen zu sammeln. Dies wird Ihre Entscheidungsfindung unterstützen, anstatt sich allein auf Ihr Bauchgefühl zu verlassen. Es ist jedoch auch Glück im Spiel, um Ihre Traumwohnung zu finden. Selbst wenn es beim ersten Versuch nicht klappt, hat dies seine Vorteile. Jede Besichtigung wird Ihre Fähigkeiten verfeinern und Ihren Blick schulen. Mit der Zeit werden Sie auch gängige Formulierungen von Maklern wie «zentral gelegen» oder «Wohnanlage mit viel Potenzial» sofort durchschauen können.

FAQ:

Wie lange dauert in der Regel die Suche nach einer neuen Wohnung?
Die Zeit, die für die Suche nach einer neuen Wohnung benötigt wird, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören die Region und die persönlichen Anforderungen. In einigen Fällen kann die Suche nur wenige Wochen dauern, während es in anderen Situationen mehrere Monate dauern kann, die passende Wohnung zu finden.

Warum ist es wichtig, den Umzugstermin frühzeitig zu planen?
Eine frühzeitige Planung des Umzugstermins ermöglicht es, die Kündigungsfristen der aktuellen Wohnung und die Verfügbarkeit der neuen Wohnung optimal zu berücksichtigen. Darüber hinaus erhöht dies die Chancen, ein geeignetes Umzugsunternehmen zu finden und die gesamte Umzugsorganisation sorgfältig vorzubereiten.

Welche Vorteile bietet eine durchdachte Umzugsorganisation?
Eine gut geplante Umzugsorganisation reduziert nicht nur den Stress, sondern erleichtert auch den gesamten Umzugsprozess erheblich. Durch eine rechtzeitige Planung und Vorbereitung können potenzielle Probleme vermieden werden, und der Umzug verläuft reibungslos und effizient.

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